上市房企陆续发布第三季度报告 保利排名再进一步-第3页

房地产项目从形成销售额到确认为营业收入和利润，一般需要1-2年的时间。

就前三季度披露的数据来看（注：港股不要求上市公司披露季报），A股上市房企营业收入排名前三的万科、保利和中海，分别实现3376.7亿元、1564.37亿元、1213.1亿元，同比变动幅度为24.4%、12.97%和-19.73%。按归母净利润排名，前三的应为中海、万科和保利，分别为258.1亿元、170.5亿元和130.94亿元，同比变动幅度为-34.49%、2.2%和-3.61%。

此外，2022年中报数据显示，港股和A股上市房企中，营业收入排名前三的分别为万科、碧桂园和保利，分别实现2069.2亿元、1623.6亿元、1107.2亿元；归母净利润前三的为中海、万科和保利，分别为167亿元、122亿元和108亿元。

相对而言，国企、央企在销售、投资方面的表现比民营房企更为积极，保利目前呈现的上升轨迹是本轮房企洗牌的缩影。

克而瑞的数据显示，2022年1-10月份销售额排名前20的房企中有11家为国企、央企，而2021年同期仅有7家。另据民生证券的报告，同比数据方面，20强房企中共有9 家同比为正，其中国央企业占比超7成，中国铁建、招商蛇口及华润置地分别以78%、53%和36%的同比增幅排名前三。

从权益拿地金额来看，中指数据CREIS显示，排名前20的房企中有16家为国企、央企，而2021年全年民企的占比依然过半。

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