11月1日，华润置地（01109.HK）发文称，华润置地和中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁作为发行人的“华润有巢REIT”正式落地，拟发行金额为11.2亿元。自此，华润置地成为首家发行保障性租赁住房REITs的房地产开发企业。
掘金慢生意
当住宅开发体量逼近天花板时，经营性资产备受资本关注。与开发模式不同，经营性资产为长期投资，更考验操盘者的资产运营能力与服务水平。
写字楼资产，在地产行业降温时成为投资热土。据媒体统计，前三季度，北上广深等四大一线城市大宗交易总金额已经超过千亿元。
以博瑞大厦为例。10月17日，新加坡房企凯德集团以20.37亿元买入北京博瑞大厦，打破北京法拍市场交易纪录。对于买入原因，凯德集团对时代周报记者表示，此次收购符合凯德的投资策略，可以发挥集团以在开发方面的全面能力和优势，实现资产增值，为投资者带来优质回报。
“写字楼资产有稳定的回报率，流动性也比较好，管理比较容易，这都符合这种外资机构对于投资标的的要求。”吴睿指出，今年外资机构除了买入写字楼资产之外，也更关注房地产新基建概念，如说物流仓储、生命科学园等。
多名业内人士向时代周报记者表示，无论是写字楼资产还是其它经营性资产，均需要精细化运营。大到项目定位、小到工位设计，每一个细节都会影响项目的现金流。开发商需要摒弃过往的“短平快”思维，耐心看待经营性资产。
中指研究院报告指出，轻资产运营需要较强的品牌影响力、强大的资源整合能力和丰富的项目操盘经验，因此在实践中门槛较高，入局企业多以大中型房地产企业为主。未来，房地产企业要加强在轻资产领域的探索，还需以增强自身运营管理能力为主要发力方向，坚持品牌战略，积极构筑管理、运营和服务方面的核心竞争力。
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