利好改善客需求 杭州取消“认房又认贷”-第3页

“对于地段优、品质较好的改善板块的房源，比如：未来科技城、申花、钱江新城二期、奥体及钱江世纪城等，无论是新房还是二手，成交量或会有明显增加。与此同时，降低改善型客户首付比例，预计对二手房市场挂牌量有刺激作用。”上官剑指出。

同级别城市或跟进

亿翰智库研究总监于小雨向时代周报表示，此次杭州政策调整主要是因为市场出现购买力乏力、支撑不足的情况。

在本次限贷和利率政策调整之前，杭州就已经在外围区域部分街镇打开限购，在政策层面开启了渐进式的调整模式。

“前期主要是针对区域分化，外围市场低迷的情况而出台的一系列政策，以期改善郊区市场表现，本次将范围进一步扩大至主城范围，在利率方面更多向刚需倾斜。降低首付比（认房认贷至今已实施5年）则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策力度较大的一次。”于小雨进一步指出。

据中国指数研究院数据显示，今年10月，杭州新房供应量依然高位，但成交低迷，环比下降24.5%，同比下降超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较9月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较9月升高3.1个百分点。

“一是分销开始往市区蔓延，过去杭州楼盘采用中介分销还只是远郊盘特色（尤其是临安），如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况。二是开盘热度有所下滑，10月整体开盘去化率是6月以来首次降至60%以下，市场热度开始出现高位回落的情况。”一位房企人士向时代周报记者指出。

亿翰智库方面还表示，在杭州之前，已有一些普通二线城市如郑州、天津等已将二套首付降至4成，但效果并不明显。相比来看，杭州当前市场表现较稳，热销盘频现足以表现其市场的韧性，预计此次新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量形成一定带动，未来可能会有同级别城市跟进。

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