创历史新低！国内多城房贷利率进入“3时代”

机构数据显示，今年以来，已有超百城将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等城市。此外，多地房贷利率创历史新低。

11月17日，成都发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，明确自2022年11月18日起，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在此之前，2022年5月31日，四川成都出台新政优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。当前，石家庄、温州在内的80余城已调整首套商贷首付比例至20%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，预计楼市政策调整的城市将继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进。

11月21日，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落165个基点和109个基点，创历史新低。

中指研究院监测数据显示，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。

11月16日，中国人民银行官网发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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