房地产“金融16条”落地 优质民企率先获得融资支持-第4页

与此前传达的政策相比，“金融16条”最大的变化之一，是支持融资合理展期。

《通知》指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

一番了解后，郭康透露，信托产品展期的概率极小。一方面，信托与银行产品不同，信托公司是受托人的角色，无法决定产品能否展期。在业界，信托产品展期相当于逾期，无法跟投资者交代。另外，信托产品个人投资者更多，主要靠主观意愿推动，政策对其没有约束作用。

百瑞信托研究发展中心研究员谢运博表示，对于部分存量房地产信托项目，可以在做好风控措施的前提下合理展期。该条政策预计将有助于存量房地产信托的稳健运行。在展期期间，信托公司仍应坚守受托人责任，做好项目存续期的各类管理工作，结合底层资产的实际运行情况采取各类措施，确保项目最终顺利完成清算退出。

在实际操作过程中，支持融资合理展期的影响范围有限，且需要投资人同意。在个人投资者多的金融产品，展期阻力重重。