房地产“金融16条”落地 优质民企率先获得融资支持-第5页

11月16日，德信中国（02019.HK）计划对旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”进行交换要约，已与部分债券持有人进行沟通，展期方案未最终确定。

据时代周报记者获得的《给德信中国胡老板的一封公开信》、投资人给德信胡老板的第二封信》，部分投资人强烈反对德信中国美元债展期，反对理由之一便是展期将影响市场信心，进而影响企业卖房，导致资金难以回笼。

与展期相比，细则更重要的作用，或许在于征信“豁免”。

11月18日，商业银行人士谢锦（化名）告诉时代周报记者，支持融资合资展期的关键点是贷款展期不用降低风险等级，且不影响征信。

“展期一年不等于不用还钱，很多房企现在也处于不得不展期的情况，不展期就得违约，投资人两者相权取其轻，相当于硬展期。”谢锦表示，贷款展期1年不降级且不改变征信，能够避免进一步出发债务交叉违约条款，相当于“拆弹”。

三部门火速开“保函”

当下，阻止购房者买房的最大因素在于交房的不确定性。

天风证券分析称，房地产销售企稳主要取决于两个关键因素，房地产项目交付确定性以及房价。当购房者消除对购房产生的烂尾楼等交付难问题的疑虑，以及房价逐渐恢复到企稳回升的趋势时，商品房带来的金融属性重新回归，可以大幅度提升购房者对于房地产市场的信心。