A股地产股开盘掀涨停潮 谁还可以再融资？-第2页

房企再融资破冰

A股上市房企再融资，已“冰封”十二年。

2010年4月，国务院发布了被称为“新国十条”的通知，明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

同年10月，证监会发布通知称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。

2015年前后，招商蛇口吸收合并招商地产、绿地控股借壳上市A股，使得业界对监管松动抱有期待。不过，2016年8月，证监会回应“收紧房地产上市公司再融资政策”一事时再次重申，“自2010年以来就一直实施，并非新政”，明确了房企再融资政策并未全面恢复。

彼时，房地产市场利润率高、稳定性强，资金向房地产市场倾斜，对其他实体产业的融资能力形成挤压。而且，融资端助力房企拿地扩张，间接推高房价。在此背景下，监管收紧涉房融资，防止楼市过热。

今时不同往日。随着不少房企出险，监管层对房企融资端的驰援力度不断加码。

“房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。”中金公司认为，当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑，层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。