政策利好不断,二级市场对房地产企业做多热情高涨。但楼市实际成交量究竟如何?中国证券报记者近日对北京、济南的楼市调研发现,尽管成交量有限,但楼市预期已发生较为明显的改变,不少楼盘看房的人多了。
“二手房市场对新房市场有较强的分流作用。二手房挂牌量激增,会吸引一部分购房者。毕竟二手房是现房,且面对的是业主本人,有一定的议价空间。”业内人士表示。
“购买新房,当然要考虑开发商的资质。”购房者焦楠对中国证券报记者表示,“大品牌房企,交付时间和房子品质都有保障。政策陆续出台,开发商融资环境变好,我们购房者也会受到鼓舞。”
除了房企的背景,楼盘所在的区域也是购房者考虑的核心因素。“济南比较热门的雪山、盛福等片区楼盘目前销售情况都不错。”济南一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者,而槐荫区、天桥区这些相对冷门区域的项目销售表现不佳。
济南某大型房企下属项目营销负责人王先生表示:“经过近年来的政策调控,房子已经基本回归居住属性。购房者也越来理性,有资源支撑的核心区域更受关注,这成为购房者买房的一个基础逻辑。”
来源:中国证券报·中证网 作者:本报记者 张鹏飞 董添
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