全年拿地超600亿元建发股份连发两份《预案公告》-第2页

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2022-12-28 13:42:25

12月26日，建发股份（600153.SH）连发两份《公开发行公司债券预案公告》（下称《预案公告》），发债规模分别为不超过50亿元、150亿元，募资用途则均为补充流动资金、偿还有息债务等。两笔公司债均为固定利率债券，其中150亿元规模债券为可续期公司债券。

建发股份主营业务为供应链运营和房地产两大主业，房地产业务主要由子公司建发房产、联发集团开展。从利润总额和总负债来看，房地产业务或成为“负累”。其三季度报告数据显示，今年1-9月，房地产业务的营收为368. 83亿元，利润总额27.41亿元，归母净利润仅有6.6亿元，总负债则高达4670亿元。而同期，供应链运营业务的营收、利润、总负债分别为5277亿元、41.11亿元、1449亿元。

由于经营规模的扩大，建发股份的负债规模逐渐攀升。2019年至2021年，其负债额分别为2300. 29亿元、3010. 99亿元、4655. 41亿元。其中，流动负债额分别为1662. 37亿元、2125. 67亿元、3562. 36亿元，占总负债的比例分别为72.27%、70.60%和76.52%。

流动负债主要由短期借款、预收款项、合同负债、应付账款及应付票据等构成。其在总负债中的占比，反映一家公司对短期资金的依赖性，也体现其偿债风险。该比率升高或因业务量增大，也或是盈利能力下降。

从去年下半年开始，土地市场开始明显降温，城投公司、央企、国企在各地土拍市场唱“主角”，建发股份尤其活跃，在全国保持着较强的拿地节奏。

其2022年半年报透露，上半年获取土地40宗，全口径拿地金额合计约631.34亿元。其中，在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比近70%。

进入下半年，建发在土地市场持续发力，仅9月份就在北京、上海、苏州、福州4个城市拿下6宗地，总代价超150亿元。在北京，建发股份控股子公司建发房产（建发股份持有其54.654%股权）下属公司连拿丰台区、昌平区两宗地块，以总拿地金额66.47亿占据北京第三批集中供地拿地榜单第二。在上海第三批集中供地中，建发房产下属公司又以52亿元拿下闵行区梅陇镇古美北社区地块，楼面价58875元/平方米。