风水轮流转 万达一年收租超500亿！-第3页

万达商管的轻资产子公司珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称“珠海万达商管”)2022年10月末递交的第三份招股书显示，截至2022年6月30日，珠海万达商管管理425个商业广场，其中来自万达集团的在管商业广场285座，在管建筑面积4260.6万平方米，毛利率55.9%;来自独立第三方在管商业广场140座，在管建筑面积1747.6万平方米，毛利率32.6%。

上市曲折难阻万达当“接盘侠”

万达商管也有烦恼，其中之一即上市屡屡受挫。

2021年3月，万达商业撤回持续近6年的A股IPO，并转战港交所，谋求在香港上市。2021年10月21日和2022年4月22日，珠海万达商管先后两次递交招股书，但均已失效。2022年10月25日，珠海万达商管第三次递表，目前尚无上市进展。

上市进度不仅影响珠海万达商管的募资能力，还将增加万达商管整体的资金压力。根据珠海万达商管与投资者承诺的条款，如果它在2023年底前未能顺利上市，珠海万达商管有义务从投资者手中回购股份，从而增加发行人资金压力。

除了上市不顺，万达商管也面临着到期债务压力。据其2022年底发行的60亿规模公司债募集说明书显示，截至2022年6月30日，其有息债务金额为1398.25亿元，其中未来1年内到期有息债务金额为233.37亿元，1-2年到期有息债务金额为305.42亿元，2-3年到期有息债务金额为216.43亿元，3年以上到期有息债务金额为643.03亿元。