深圳出手！严禁“负首付”“零首付”

继广东省惠州市惠阳区住建局出手整治首付贷、返首付、零首付等销售乱象后，深圳市房地产中介协会再度发文，禁止参与或协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为，直指房地产开发企业、房地产中介机构存在的楼盘销售乱象。

深圳市房地产中介协会发文

5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。

深圳市房地产中介协会表示，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与或协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。

在此之前，广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

“零首付”暗藏法律和财务风险

近期，苏州、广西南宁等地相继被媒体曝光有楼盘中介打出“零首付”营销广告。

中国证券报记者了解到，“零首付”“低首付”主要有两种实现方式：一是开发商做高合同价格，帮助购房人获得更高额度按揭贷款；二是开发商先行垫付首付款。但“零首付”也暗藏法律和财务风险。

据了解，在“零首付”“低首付”实际执行过程中，开发商提供了首付分期、做高房价两种途径。在做高房价的过程中，开发商还可能和购房人签订“阴阳合同”。

业内人士透露，为顺利实施“零首付”“低首付”，部分开发商还可以和投资者签订两份合同：一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格；另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。

专家表示，“零首付”“低首付”在后期可能会加重财务负担，甚至引发法律风险。一是房贷月供提高，且房贷期限越长负担越大；二是存在合规问题，存在被银行断贷、被监管部门处罚的可能性。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添 程竹

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