安永发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》报告

7月12日，安永在上海发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》报告。报告指出，当前我国房地产市场存量时代已经来临，在存量时代，中国房地产企业挑战与机遇并存，仍然有广阔的发展空间。

报告认为，在刚需消费者逐步减少、改善型需求未充分释放的大环境下，以住宅销售为主导销售模式的房企遭遇发展瓶颈，并已积极向商业地产运营商转型，开拓包括城市综合体、长租公寓、工业地产等板块，并推进资产证券化来实现进一步发展。除了向商业地产转型外，安永大中华区城镇化与经济咨询服务合伙人余泠表示，城市更新改造也为房企带来了机遇，房地产企业通过参与城市更新项目获得了合理的回报，赢得了发展空间；同时，市场需求和空间需求也因为城市的转型升级不断增加，继而又反过来继续促进房地产企业的转型升级。因此，房地产企业积极适应变化，发掘城市更新带来的市场机遇，实现可持续发展，成为了当前房地产企业的发展路径之一。

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉称，在国家鼓励多元化住房的趋势下，房企逐渐意识到了扩大业务领域的重要性。多元业务相较于传统商品住宅开发带来更为稳定的经营流入，可以帮助房企调整业务结构，平滑经营业绩，实现业务的多元稳定发展。

报告同时表示，考虑到盘活存量基础设施、扩大有效投资以及强化资本市场服务实体经济的能力，监管机构一直致力于探索和推动中国REITs的发展。我国今年也推出了一系列政策，明确支持商业地产类消费基础设施项目发行REITs，这将助力消费升级和商业地产发展新模式的探索。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪

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