华人赴日留学热潮租屋难?房产专家史帧杰:以买代租

英国高等教育调查机构Quacquarelli Symonds(QS)早前依学术声望、雇主声誉、师生比、论文引用率、国际教师比例、国际留学生比例公布2023世界大学排名,其中位于日本的东京大学、京都大学、东京工业大学、大阪大学、东北大学皆高居百大行列。此外,日本放宽入境限制、积极展开30万留学生计画,凭借教育资源、政策诱因等优势,预计再掀日本留学热潮。

日本拥高等教育资源,自2022年重启30万留学生计画,包括推动留学一站式服务,改进入学和移民政策,完善教育机构录取制度,提供毕业后的就业支持等;截至2022年底,以留学签证取得在留资格者已突破30万人,年增44.7%。今年日本政府再提出,到2033年要接纳40万留学生,向全球优秀青年招手,大力招收海外人才到日本就学、就职。

中港台前往日本留学者多,当地使用汉字对华人来说更有学习优势,且相较于欧美国家,日本留学成本较低、生活习惯类似,且毕业后就业机会高、工作签证容易取得,加上奖学金诱因和允许留学期间进行打工兼职等,都是前往日本留学的优势。根据调查,多是留学生与家长最担心的是到达异地的语言和租屋问题,学生一下机即可能面临日语沟通、居住问题及生活用品采购等困难。

日本房屋租赁条件审查严谨,解决居住问题是留学生的第一要务。位于大阪的不动产公司Global-Family店长赵跃祥受访表示:”不少留学生在出发前即已连系值得信任且语言对应的中介,抵日后针对住宿地区、屋况格局、租金、交通运输与生活机能等优先考虑的条件找屋看屋。另一方面,海外人士租屋时的审查特别严格,需要更多时间交涉、办理契约手续,并且提供保证人及紧急联络人,委任给口碑好的不动产业者往往能给与屋主更高的信任度,对租屋能否顺利影响重大。”一位正于京都就读大学日文系的王同学说:”旅日工作或留学生在决定到日前的一到三个月前就可开始过滤住房条件,或可先咨询学长姐推荐可信赖的中介,做好完善准备是租到好房的不二法门。”

此外,中国开放旅游团入境日本、2025世博与2029渡假村计划,大阪观光势必进入下一阶段成长爆发期,吸引具备多语能力的旅日工作者或留学生涌入。预计会再引发一波外国人赴日工作热潮,预期房屋租赁需求将持续增长。

日本各大城市地铁线路发达,Global-Family社長史帧杰(左)根据租屋民众对于交通、屋龄与空间需求,介绍合适物件。

部分有存款且不排斥海外置产的家庭经常表达”以买代租”的意愿,大阪市不动产业者株式会社Global-Family社長史帧杰建议,日本房价平稳且产权自有,加上受惠于日圆汇率低,在日购屋相对划算,在日工作或就学的民众可考虑以买代租,不但可省下当地长期起高昂的租金支出,日后不自住时可出售甚至改为出租,成为长期的稳定收入来源。

据2023年QS世界大学排名,东京大学名列世界第23名,居日本第一,稳坐当地声望最佳大学。日本境内其他大学排名:京都大学第36名、东京工业大学第55名、大阪大学第68名、东北大学第79名、名古屋大学第112名、九州岛岛岛大学第135名、北海道大学第141名、庆应义塾大学第197名、早稻田大学第205名。在外国留学生方面,以东京大学、早稻田大学招收人数为最多;此外,大阪长年位居日本最大旅游都市,外籍游客多、创造可观就业机会,更是吸引许多留学生在当地就职。