北京“认房不认贷”最新进展！

“目前已经执行‘认房不认贷’政策，首、二套房执行最新认定标准。”建设银行个贷中心工作人员告诉中国证券报记者。

日前，记者调研中发现，自9月1日北京市执行“认房不认贷”政策以来，多家银行已作出业务调整，按照要求变更了住房套数认定标准。此外，北京住房交易市场明显回暖，带看量、成交量均有所增加。

银行已同步首套房认定标准

记者走访中了解到，北京地区多家银行已按照相关政策作出业务调整，并出台配套措施，部分银行签订贷款合同和过户都可线上操作，非常方便。

工商银行北京分行某贷款经理向记者表示，“最近来咨询‘认房不认贷’业务的客户很多，目前我行已按照北京首套房及二套房的认定标准开始执行，凡是满足首套房认定要求的客户都可以按首套房流程受理，首付款及利率按照首套房执行。”

建设银行上述个贷中心工作人员表示，“客户在申请贷款时，只要交易的住房符合新政策要求，在北京住建委系统中显示为家庭名下的首套住房，就可以按照首套房政策执行，无需查看此前贷款记录。”

此外，民生银行、中信银行等股份制银行也已经按照要求变更了首套房认定标准，可办理相关业务。

房屋成交量增加

北京地区我爱我家房产经纪人韩丽告诉记者，“认房不认贷”政策执行后，带看量明显增加了，成交量也有所增加。就其门店而言，9月以来带看量较8月同期，增长近一倍。

分区域来看，韩丽说：“海淀区近期卖房很好卖。就目前来看，海淀区、朝阳区房子成交量增加很快，远郊地区的房子成交量差一些。主要是具有刚需性、改善类住房需求的购房者较多。”

“这段时间有换房意愿的客户较多，一般是满足从一局换两居，或从两居换三居的改善类住房需要。”北京市海淀区某头部房产中介经纪人温晓鹏表示。

他进一步解释道，“执行‘认房不认贷’，对于有‘卖小换大’需求的客户是利好。很多客户换房意愿强烈，也有此前观望的客户在政策调整后迅速签约的。”

此外，“在京外有房贷、想要在北京买房的客户也有不少。”链家地产经纪人郭原向记者表示，“不少年轻人在老家买了房，按照现在的政策，只要在北京没有房产的，贷款首付比例及利率都可以按照首套房来执行。”这部分客户处在观望状态较多，主要考虑到家庭总负债情况。

公积金贷款未作调整

记者咨询北京住房公积金管理中心工作人员了解到，“目前有关部门出台的‘认房不认贷’及相关降低首付款比例政策，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策未作调整。”

该工作人员表示，目前公积金贷款仍然执行“认房又认贷”，首套房认定标准仍为申请人夫妻双方名下在全国范围内无住房贷款记录且在北京无住房。若有一笔贷款记录或在京有一套住房，则需按二套房贷款政策执行。

图片来源：北京住房公积金管理中心官网

该工作人员告诉记者：“被认定为二套房的普通住宅首付款比例需达到60%、非普通住宅首付款比例需达到80%，才可申请公积金贷款。目前二套房公积金贷款五年以上利率3.575%，五年以下(含五年)利率3.025%。”

因此，对于部分想要申请组合贷的客户来说首付压力依然较大。链家北京地区房产经纪人张国扬告诉记者，“二套房公积金贷款最多可贷出60万元，且需满足最多只能贷四成的要求。”

记者问及公积金贷款是否会在未来比照商贷作出调整时，公积金管理中心工作人员表示，目前尚未接到任何通知，若有调整，将会发布相关公告。

对此，不少业内人士分析认为，公积金贷款具有较强惠民属性，用来保障购房者最基本的住房需求，因此政策调整力度不一定会和商业贷款保持一致。此外，公积金涉及职工缴存额度，发放贷款时要看资金池大小综合统筹，而商业银行贷款额度相对较为灵活，在额度比较充裕的情况下，可适当采取相对宽松的贷款政策。