楼市重磅！扎堆出手

9月19日，武汉市对外宣布，取消二环线以内住房限购政策，西安市则宣布二环以外区域取消限购。同日，无锡宣布全市范围内取消限购政策。

机构监测数据显示，在此之前，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

业内人士预测，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。

热点城市扎堆调整

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提及，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

同日，西安住建微信公众号发文，西安市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。会议提出，要进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

此外，9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》称，无锡全市域取消限购政策，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;取消现有的购房限制性措施，居民家庭在市区范围内购买商品住房(含二手住房)的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验;企事业单位购买新建商品住房的套数限制也不再设限。

另外，9月19日，青岛市住房和城乡建设局等多部门发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知自发布之日起施行。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

多地全面取消限购

克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。在政策影响下，各能级城市成交环比回升。

中指研究院监测数据显示， 9月11日-9月17日，重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为， 9月1日至9月19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购;目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前二线城市放开限购已进入加速落地阶段，后续更多城市将陆续取消限制性政策、出台需求端支持政策。预计未来或仅一线城市和少量重点二线城市的核心区域仍执行限购，而其他城市或区域或将全面取消有关政策。

从全国市场趋势来看，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳，价格整体稳定，其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。从供给端看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，供给端修复需要更长时间，其中核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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