“二套转首套” 这样搞定！

9月25日，存量首套住房贷款利率调整拉开大幕，“二套转首套”房贷利率调整业务也同步开通。

与银行批量调降首套房贷利率不同，部分借款人需通过“二套转首套”操作，主动向银行发起利率调整申请。

没弄清如何认定“首套或二套”？不知道申请办理需要哪些材料？中证君帮你搞定！

Q

哪些二套房贷利率可转为首套？

一是房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因在当时，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理了房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策；

二是房屋购买时，不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，该住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；

三是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

注意：若当前按所在城市最新政策，属于二套房贷利率标准的贷款，不在本次利率调整范围之列。

Q

如何查询当前我的房贷“首套或二套”认定情况？

多家银行在手机银行贷款系统中开通首套、二套认定专区，借款人也可通过贷款合同详情进行查询。

例如，工商银行手机银行首页上线“存量房贷利率调整”专栏，可查询首套或二套房贷认定情况。

建设银行客户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道中，“存量房贷利率调整”功能，查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

中国银行借款人登录手机银行，点击进入“我的贷款”一栏后，点击上方右侧箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。在贷款详细信息中，在“发放时是否首套房贷”一栏查看当前房贷认定为哪种贷款。

温馨提示：如果借款人查询后，贷款状态为二套，但实际住房情况已经符合首套住房标准，可抓紧准备有关证明材料，提出申请。

Q

如何申请办理？

为了便利借款人操作，银行提供线上、线下多渠道服务。多家银行已于9月25日在手机银行开通“二套转首套”房贷利率调整功能，借款人根据要求上传电子版证明材料即可。也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。

例如，农业银行借款人可通过该行掌上银行，自助发起首套房认定申请，线上提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并拍照上传。

Q

“二套转首套”所需材料有哪些？

“二套转首套”所需材料一般包括：借款人身份证明、认定为首套房贷的证明材料等。

其中，首套住房贷款证明等材料，为所在城市政府指定的住房套数查询，或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。

目前，大部分城市已有指定的相关部门提供住房套数查询或认定服务。其中，部分城市还可通过线上方式获得认定结果证明材料。

如当地暂不具备查询条件，可联系贷款经办机构。

部分银行还要求借款人出具户口本、婚姻证明、征信报告、首套住房承诺书等材料。具体材料应以贷款经办机构的要求为准。

Q

办理时间需要多久？

由于“二套转首套”利率调整申请须由银行逐笔审核，具体办理时间需以实际情况为准。

于10月22日（含当日）前完成“二套转首套”申请的：

多家银行明确，将于10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。

对于10月23日（含当日）后提出申请的：

建设银行表示，将于10月25日开始审核，于确认符合条件后的当日调整，新的利率即日生效。

农业银行表示，将在10个工作日内完成认定审核，对认定申请通过的，及时予以利率调整。

Q

公积金贷款或组合贷，能否申请存量房贷利率调整?

从多地房贷政策来看，公积金贷款不在“认房不认贷”政策调整之列；

而且，本次存量房贷利率调整，只针对存量商业性个人住房贷款。组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分、商业用房（含商住两用房）等非住房贷款，均不在调整范围之内。

Q

目前哪些地方执行了“认房不认贷”政策？

住房所在地是否已执行，可向贷款银行咨询。

据不完全统计，目前执行“认房不认贷”政策的地方有：北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、漳州以及安徽省等。

Q

“二套转首套”房贷为什么不能直接调整？

由于“因城施策”，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，因此需要借款人向银行提供首套房贷款相关佐证资料。

来源：中国证券报·中证网 作者：石诗语

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