楼市大消息！一线城市出手

11月14日，广州出台公积金新政，执行公积金“认房不认贷”政策。同时，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

此外，广东省茂名市发布《关于调整我市住房公积金最高个人住房贷款额度及住房公积金账户缴存余额执行倍数的通知》，调整住房公积金最高个人住房贷款额度。

执行公积金“认房不认贷”

11月14日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知。通知提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

根据通知，对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

广东省茂名市发布《关于调整我市住房公积金最高个人住房贷款额度及住房公积金账户缴存余额执行倍数的通知》。调整住房公积金最高个人住房贷款额度。两人(含)以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由45万元调整为55万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为40万元。将调整住房公积金账户缴存余额的执行倍数规定。在最高贷款额度内，住房公积金贷款的可贷额度不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的执行倍数。当个贷率小于或等于85%，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的8倍。目前的个贷率为66.65%，借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的倍数按8倍执行。当个贷率大于85%，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的5倍。

此前，一线城市中，北京、上海已经发布了类似政策。

10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自2023年11月1日起，北京市公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。

10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，上海市无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房；上海市已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。

业内人士分析认为，此类政策让更多人可以享受到首套房的认定标准，进一步降低了购房成本和购房门槛，预计将对改善或置换客户起一定积极作用，未来将有更多城市跟进。

接连出台楼市新政

近日，多地出台新一轮楼市新政，内容包括发放购房消费券、给予购房补贴和契税补贴等。

发放购房消费券方面，以宁波市为例，该地发文将面向符合条件的购房者发放2轮、总金额高达3500万元的购房消费券。只要在10月1日至12月31日购买市六区新建商品住房（含共有产权房）并完成商品房买卖合同网签备案，或者购买二手住房并完成合同网签、办理纳税以及不动产登记，就可以参与报名并抽奖。消费券有3种，均为满1000元减500元的抵扣券，可叠加使用。

商丘市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知提出若干政策措施，其中包括，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

业内人士分析认为，近期发布楼市新政的地区，很多此前已经发布过房地产政策。例如，上述提到的宁波市，此前就曾发文，将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来，房地产市场走势依然要看政策，特别是热点地区的政策，会进一步影响楼市接下来的成交。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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