重磅！深圳楼市大消息

11月22日，深圳楼市传出两个大消息，分量很重。

一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的豪宅线认定标准。

分析人士指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。

二套房比例下降至4成

11月22日，记者从有关部门获悉，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

此次新政对家庭已有一套房，贷款还未还清的购房者，再买一套房的首付比例将由此前的7-8成，一下降低至4成。

调整豪宅线

同日晚间，深圳住建局发布通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：

住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。

此前的标准是，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144 (含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元豪宅线。主要利好的是总价在750万元以上的购房者。

以总价800万元的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，二套房最低首付款比例为80%，新政后不论是否属于普通住宅，二套房最低首付款比例为40%，首付压力可减少320万元。

乐有家研究中心表示，这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、学区房的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心。

同时，此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。

来源：中国证券报·中证网 作者：黄灵灵 齐金钊

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