大手笔！上市公司拟3.8亿“买楼”

12月11日晚，新致软件发布公告称，公司拟购买位于上海市浦东新区的房产，房屋建筑面积1.12万平方米，总价款3.8亿元。按此价格折算，该栋楼一平米的价格不足3.4万元。

据公司介绍，购买房产是用于实施募投项目“分布式paas平台项目”和办公及研发使用，不存在变相投资房地产等情形，资金来源于部分募集资金和自有或自筹资金。

Wind数据显示，截至12月11日收盘，公司股价报22.48元/股。

满足研发、办公需求

根据新致软件公告，公司拟购买位于上海市浦东新区康衫路308号6幢的房产，房屋建筑面积 11166.36 平方米（其中地下面积为458.3平方米），总价款为38013.613万元（实际房屋面积及金额以最终签署的买卖合同及产权证明文件为准）。此次交易的标的房产主要用于满足公司的研发、办公需求，同时保障公司募投项目的顺利实施，不存在变相投资房地产等情形，亦无其他安排。

上述拟购买标的房产的部分资金来源于公司的募集资金，金额约为13250万元，与公司《向不特定对象发行可转换公司债券证券募集说明书》列示的“分布式 paas 平台项目”办公场地购置费一致，不存在改变募集资金用途的情况；剩余资金来源于公司的自有或自筹资金。

公告显示，此次拟购置房产不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结， 妨碍权属转移情况，已取得《不动产权证书》。交易尚需签署房屋买卖合同及办理房产过户手续，最终能否成功交易存在一定的不确定性。购买房产过程中的资金筹措、信贷政策的变化，将使公司承担一定的资金财务风险。

谈及“买楼”原因，公告中提及，由于公司各项业务进展较为迅速，研发人员及公司员工增加较多，急需快速增加研发及办公场所，以满足募投项目建设周期要求和公司快速发展的需要。拟购买该房产，可促进公司业务发展，满足公司未来的生产经营需求，加快募投项目实施，提高募集资金的使用效率。同时，购买房产可进一步改善办公环境，提升对行业专业人才的吸引力，增强员工归属感，增强公司的研发创新能力，进一步提升新致软件的综合竞争力。

目前，公司的办公场所为租赁物业。购置新的办公楼，确保公司拥有充足的办公交流和培训场地，有利于给员工创造优质的办公环境，提升员工工作效率，更好地吸引优秀人才，有助于进一步提升公司经营能力及综合竞争力。未来，公司将在新购的房产处开展研发、办公等经营活动，有利于提升研发能力，并能有效控制和降低经营成本。

此次拟购买的标的房产地处浦东特色产业园陆家嘴数智天地产业园，该区域是浦东新区重点规划项目之一。陆家嘴数智天地通过大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设、智慧园区运维，打造了集总部创新、生态引领、场景示范和产业集于一体的产业生态圈。未来将成为该地区的标志性建筑群，包括企业研发总部、人才公寓、大型商业综合体等。该区域更具发展优势，且交通便利，有助于公司吸引和稳定发展人才队伍，有利于推动募投项目的顺利实施，使公司能够持续稳定的长期发展。

多家公司出手买楼

记者观察到，除了新致软件外，以玉禾田为代表的多家上市公司近期也公告购买了一、二线热点城市的房产。

玉禾田公告显示，全资子公司深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司等3家公司，向中粮（深圳）智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区的中粮·福田大悦广场1栋A座29-32、34-38层产业研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。

玉禾田表示，公司购买上述房产，主要用于总部办公使用，旨在进一步整合资源，扩大综合办公空间，支持公司业务发展。同时有利于提升企业形象，吸纳更多高水平高层次人才，能更好地服务于公司“数智城市大管家”的战略布局和业务体系。

觅睿科技也公告，公司拟通过在线报价的竞价方式向杭州滨江城建发展有限公司购买其位于杭州市滨江区长河街道乳泉路 826 号 4 幢的杭州市滨江区荟鼎智创中心（第一工业综合体）4 幢房屋及配套的地下机动车位使用权（简称“交易标的”），房屋建筑面积合计为 9548.33 平方米，配套的地下机动车位数量以公司实际购买数量为准。转让底价约为 9448.03万元，交易保证金约为2834.4万元，公司拟以不超过1.5亿元参与竞价， 交易价格以公司实际竞拍价格为准。交易标的将用于公司募投项目即“研发中心建设项目”“总部基地及品牌建设项目”的建设及日常办公。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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