今夜，楼市又出大招！

继广州、深圳、北京之后，上海宣布优化住房信贷政策，并调整普通住房标准。

降低首付比例

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

调整普通住房标准

12月14日晚间，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布通知，调整上海市普通住房标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。本通知自2023年12月15日起施行。

相比以往标准，新标准一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准;二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，普通住房标准关联了优惠的税收政策。此次调整标准，以住房物理要素作为认定条件，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征增值税(之前非普通住房按差额征收);涉及个人所得税的，核定按总价的1%征收(之前非普通住房按总价的2%征收)。

北上广深均调整二套房贷最低首付比例

广州最新的政策为，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP;广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP;广州有两套房及以上者，暂停发放贷款。新政从9月8日起执行。

11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告。自11月23日起，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。除了调整普通住房认定标准外，中国人民银行深圳市分行同日发布通知，11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。《通知》提出，降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。

来源：中国证券报·中证网 作者：王可

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