刚刚 楼市重磅！降了！

北京调整优化购房政策。12月14日，北京市住建委等五部门联合发文，自本通知印发之日起，调整首套房、二套房的首付比例，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房首付比例最低为40%。

而此前政策为，个人购房首套房，普通住宅最低首付比例为35%，非普通住宅最低首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅最低首付比例为60%，非普通住宅最低首付比例为80%。

此外，贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

降低首付标准

为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

“继‘认房不认贷’后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。”市住建委相关负责人表示。

北京市此前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的最低首付比例。具体而言，个人购房首套房，普通住宅最低首付比例为35%，非普通住宅最低首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅最低首付比例为60%，非普通住宅最低首付比例为80%。

而上述通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的最低首付比例均为30%；二套房则按城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）和非城六区划分，最低首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

本次通知调整普通住房标准，自2024年1月1日起执行。具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准，而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况，新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。

其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平方米提高到8.5万元/平方米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平方米提高到6.5万元/平方米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平方米提高到4.5万元/平方米。

在房贷首付比例调整的同时，北京的房贷市场利率定价自律机制也同步调整，将降低商业银行新发放房贷利率，切实减轻购房者利息负担。新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

有利于改善型需求

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，今年7月24日中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。对于二套房贷首付比例，北京对城六区和郊区划分了不同的标准，城六区之外的郊区首付比例要更低一些。这一变化更有利于促进中心城区人口疏解，支持平原新城和生态涵养区的发展，更好地促进职住平衡。

业内人士表示，可以看出，这次调整对于改善类房屋首付比例降的幅度最大，对改善型需求是一个非常大的利好。贷款的最高年限从过去的25年调整为30年。之前北京贷款最高年限曾有过30年的标准，后期调整为25年。此次再度调整到30年，与全国一致，可以减轻贷款购房家庭每月的还贷压力。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。各城市可根据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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