新政落地，实探北京楼市！业主连夜重新挂牌，中介摩拳擦掌

北京发布楼市新政后，12月15日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现，新政发布后，北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准，各大中介摩拳擦掌积极联系客户。有中介告诉中国证券报记者，门店很多同事昨晚一夜没睡，忙着开会、整理客户资料、领会政策并积极邀约客户。

记者了解到，在此次政策出台前，北京市场已经出现了较为明显的“以价换量”。但新政出台后，不少此前主动下架房源的业主，连夜重新要求中介挂牌。

房贷利率已下调

记者15日一大早来到北京一家邮储银行网点，该网点负责人告诉记者，目前，邮储银行已经开始执行新的房贷利率标准，即城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%;城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

“在此之前，北京房贷利率不分城六区和城六区外，首套住房房贷利率均为4.75%，即在5年期LPR(4.2%)基础上增加55个基点;二套住房房贷利率为5.25%，即在5年期LPR(4.2%)基础上增加105个基点。”上述邮储银行网点负责人告诉中国证券报记者。

随后，记者走访了我爱我家、链家等头部中介多家门店，对二手房市场进行了调研。

我爱我家中介人士王明告诉中国证券报记者，昨天大家下班很晚，很多同事一夜没睡。这次政策是超过大家预期的。今天一大早都在打电话邀约客户，主要是跟他们普及市场最新动态，讲解新政后的一些变化。如果他们自己暂时没有需求，也希望通过这样的方式进行转介绍。

“对于刚需购房者来说，最大的问题是首付比例以及后续的还款资金成本。新政后，两个难题都得到了缓解。现在房价处于盘整后的低点，对于购房者来说，是一个阶段性的捡漏期。”王明告诉记者。

卖方者：希望尽快出手

链家一家门店中介人士李梅告诉记者，这几天下大雪，加之不是周六日，因此看房、成交比较有限。但是政策出台后，大家都非常兴奋。北京已经很久没有出台过这么重磅的政策了。在此次政策出台前，北京市场已经出现了较为明显的“以价换量”。

记者在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量达到165281套。“这个数量比前段时间下降了不少。一方面，成交量有所放大;另一方面，此前不少业主主动下架了房源。”链家中介人士赵华告诉记者。

据赵华介绍，如果在系统内挂着，每周都需要联系业主汇报市场情况，一个月左右需要安排见一次面，很多业主嫌麻烦，于是下架了房源。“昨天政策出台后，接到了一大波业主的电话，让重新展示房源。这次的政策力度空前，超过了很多人的预期。”赵华对记者说，“预计很多刚需及换房客户会积极出手。在此之前，北京的房贷利率在全国都属于高位，现在房贷利率下降，加之首付比例下降，对购房者来说是重大利好。”

有卖房者刘晓告诉记者：“新政出台后，肯定是希望尽快出手，目前各方面政策都很有利。”

政策力度空前

12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。《通知》明确，加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整，按11月贷款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为4.2%。

而在此之前，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，自2023年11月1日(含)起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即“认房不认商贷”。

另外，对于交易佣金，9月26日，北京链家官宣收费模式从单边收取佣金转变为双边收取，房产经纪服务费的收费标准也从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。此后，记者了解到，我爱我家、21世纪不动产等头部中介也纷纷下调了北京地区的二手房交易佣金。

对于房价，国家统计局最新数据显示，2023年11月，北京新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比增长1.9%;二手住宅销售价格指数环比下降1.4%，同比下降1.4%。北京二手房价格出现下降迹象。

成交方面，北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。

对于后续政策预期，58安居客研究院院长张波分析认为，对于北京市场，目前，政策工具箱中的“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”等三大利器已悉数出台，预计春节前不会再有大政策落地，预计明年一季度末，政策会根据市场反馈再跟进。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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