千万人口城市 楼市新政出大招！

据“东莞发布”微信公众号1月2日消息，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

取消首套住房房贷利率下限

据了解，此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，现在取消首套房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

东莞现行差别化住房信贷政策主要包括：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。对于贷款购买二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（LPR+20BP）。在2024年1月1日前（不含1月1日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。

中国人民银行网站发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至2023年9月底，全国343个城市（地级及以上）中，119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市均已放宽下限。其中，95个下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10-40个基点；24个取消了下限。2023年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为4.02%，同比下降0.32个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前，取消首套住房房贷利率下限的基本都是房地产市场已经深度调整的城市。从居民消费端来看，其对于降低月供额、总还款额等都有积极的减负效应，实实在在降低居民家庭的月供还贷压力。

易居研究院研究总监严跃进表示，东莞此次取消房贷利率下限，说明房贷政策依然在用足用好方面发力。这也说明房贷利率可放松的空间依然是存在的，各地依然要在此类领域发力，积极把政策效应发挥好。房贷利率的下降，对购房者购房信心的提升有积极作用。房贷利率的下降，切实降低了买房成本，结合各类促销活动，购房者入市积极性增加，有助于提振房地产市场行情。

曾出台一系列涉房政策

根据《2022年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，2022年末，东莞市常住人口1043.70万人，其中城镇常住人口962.81万人。

记者梳理发现，2023年以来，东莞出台了一系列涉房新政，内容包括公积金提取、共有产权房等内容。

公积金方面，2023年9月11日，东莞市住房公积金管理委员会印发《关于阶段性实施部分住房公积金提取政策的通知（暂行）》提出，购买东莞市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。同时，自通知实施之日起至2025年2月28日，养育至少有一名未成年子女的二孩及以上的多子女家庭在东莞无自有产权住房，按规定比例及规定上限方式申请租房提取的，规定比例从70%提高至100%，1800元规定上限不变。

东莞市住房公积金管理中心表示，上述政策旨在支持刚性和改善性住房需求，减轻居民购房首付资金周转压力，同时加大对多子女家庭公积金租房支持力度。

共有产权房方面，2023年11月20日，东莞市住建局印发《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》。政策不仅大幅放宽社保要求和配售区域要求，还取消了同住人要求，意味着单身群体今后也可以“半价”买房。

据了解，东莞市在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、松山湖这六个镇街建有“三限房”项目。东莞市“三限房”（共有产权住房）限房价、限地价、限销售对象，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，即购房者用一半价格，享有商品房同等的教育、医疗、户政等权益，被市民称为“半价买房”。

东莞市住建局表示，对共有产权住房申购资格条件进行调整，旨在深入实施东莞人才强市战略，强化人才安居服务机制，着力解决稳定就业无房群众的居住刚需，助推东莞制造业高质量发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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