仲量联行：预计2024年上海商业地产市场情绪保持稳中向上态势

1月11日，仲量联行发布“2023年第四季度上海房地产市场回顾及展望”称，2023年四季度，上海商业地产市场继续巩固复苏态势，为2024年市场的持续修复奠定坚实基础。仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“随着消费者陆续重返商场，商业活动持续恢复，2023年大多数行业的基本面较2022年明显回暖。展望2024年，大量新增供应入市，加之部分行业租户仍保持较为谨慎的租赁策略，市场依然面临挑战。但在各类支持性政策的助力下，仲量联行预计，上海商业活动及商业地产市场情绪将保持稳中向上态势。”

仲量联行表示，2023年第四季度，上海办公楼市场带看量及问询量有所回升，然而租户仍保持审慎，租金维持下行通道。上海零售物业市场方面，2023年多个零售业态迎来租赁需求复苏，全年租金跌幅收窄。在物流地产市场，上海2023年全年新增供应创新高，租赁需求平稳，空置率微涨，租金增长持续承压。住宅市场方面，上海全年一手住宅成交量同比下滑;预计近期楼市优化政策将助力成交企稳回升。

2023年四季度，上海办公楼市场需求缓慢复苏，净吸纳量录得99000平方米，全年净吸纳量为381700平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“尽管四季度带看量有所增加，但租户仍持保守的租赁策略，续租仍为大多数租户的选择。”与此同时，租金下行促使部分乙级办公楼租户搬迁升级至甲级办公楼。由于今年租户普遍采取成本节约型策略，中央商务区全年净吸纳量录得24700平方米;非中央商务区全年净吸纳量录得357000平方米。从需求行业来看，内资金融和专业服务企业保持稳健，传媒企业继续寻找租赁机会。

上海产业园区方面，2023年四季度带看量及问询量有所上升，然而整体租户仍保持较为谨慎的租赁策略。四季度上海产业园区净吸纳量录得51100万平方米，全年共计101000平方米。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“以集成电路为代表的科技企业以及总部型需求仍是上海产业园主要的租赁需求来源。”新增供应方面，四季度迎来一个项目竣工交付，总建筑面积录得130,800平方米。较大的供应使得上海产业园区整体空置率环比上升0.6个百分点，同比上升3.6个百分点，达到16.4%。由于市场复苏较为缓慢以及存在未来供应压力，整体租金继续承压，环比下降1.6%，同比下降3.5%至4.4元每平方米每天。

2023年四季度，上海物流地产净吸纳量上升至23.4万平方米，全年净吸纳量共录得49.7万平方米。尽管四季度有两个大型新项目完工入市，但得益于较为活跃的租赁需求，整体空置率环比仅微涨0.1%至15%。不同子市场的表现进一步分化，其中，在新增供应较为集中的金山和宝山子市场，空置率出现不同程度上升。

上海住宅市场方面，仲量联行表示，购房者对楼市普遍仍持观望态度。即便近期供应放量，四季度上海一手商品住宅成交量环比仅上升1.0%至199万平方米。2023年全年一手商品住宅成交面积录得922万平方米，同比下降10.3%。高端住宅市场方面，四季度共录得821套高端住宅成交，环比增长113.2%。2023年全年高端住宅成交录得3073套，同比下降24.9%。

来源：中国证券报·中证网 作者：

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