大利好！房贷利率，降了！

春节假期刚过，楼市迎来利好消息。2月20日，5年期以上LPR利率下调25个基点。

当日，记者致电多家银行获悉，包括北京、上海、天津、辽宁等多地银行已同步下调房贷利率，部分地区房贷利率降至3.55%。

银行同步下调房贷利率

2月20日，记者从多地银行人士处获悉，银行已根据最新LPR利率下调房贷利率。

上海

招商银行上海某支行贷款经理告诉记者：“今天降了，首套房贷利率由4.1%下调至3.85%，二套房贷利率(市区)由4.5%下调至4.25%，二套房贷利率(郊区)由4.4%下调至4.15%。”

浦发银行上海某支行贷款经理也向记者表示，首套房贷利率和二套房贷利率均于今日下调了25个BP，“首套房不分地区，贷款利率由原来的4.1%下调至3.85%。”

北京

北京农商行北京某支行贷款经理告诉记者：“今天下调了房贷利率，具体利率要根据区域而定。”据介绍，当前北京城六区的首套房贷利率为4.05%，二套房贷利率为4.55%。城六区外的首套房贷利率为3.95%，二套房贷利率为4.5%。

广发银行北京某支行贷款经理向记者介绍了北京市的房贷政策：城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP(基点)、LPR+60BP;非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。

天津

农业银行天津某支行贷款经理告诉记者：“房贷利率是今天调整的，首套房利率由3.8%下调到3.55%，二套房贷款利率由4.4%下调至4.15%。”

利于房地产市场需求释放

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。值得注意的是，这是自LPR改革以来，5年期以上LPR首次下调25个基点。

光大证券研报指出，5年期以上LPR是居民按揭贷款利率的重要锚定利率，2022年以来，5年期以上LPR经历多次下调。对比5年期以上LPR的调整历史，本次5年期以上LPR下调幅度较大，单次下调幅度为2019年8月以来的最大值。

招联首席研究员董希淼说：“本次5年期以上LPR降幅超出预期，传递出提振居民住房消费，促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。”

董希淼表示，据测算，以首套房100万元贷款余额、等额本息还款、30年期贷款期限为例，此次降息后，购房者月供减少约145元，30年累计减少还贷5.2万元左右。

业内人士表示，2024年开年，房地产需求侧宽松政策持续出台，多个核心一二线城市放松限购，向市场释放积极信号。

据央视新闻报道，20日，住房城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。

截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

据“易居·克而瑞研究中心”统计，2024年以来，已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。

重要提醒：

由于大多数存量按揭贷款利率重定价时间一般默认为每年1月，故此次5年期以上LPR下调对大部分存量按揭贷款用户带来的还款压力下降，将在下一个重定价日开始显现。

来源：中国证券报·中证网 作者：张佳琳

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