资金已到位！万科回应美元债偿付，房地产新信号也来了

作为房企“三好学生”，万科近日陷入债务展期风波，昨日更是遭遇了惨烈的股债双杀，并以一己之力带崩了房地产债券市场。

今日早盘，万科股债延续跌势。多只债券均大跌，其中“20万科04”跌超8%，“21万科02”、“21万科05”也跌超4%。

万科A股价也一度跌逾2%，港股万科企业一度跌超4%，创下自2014年12月以来的新低。

临近午间，万科就美元债偿付问题公开回应，称美元债VNKRLE 5.35(5476.HK)所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。

在公开发声后，午后万科A股价转涨，收涨0.53%报9.48元;万科企业午后跌幅收窄，收跌2.5%报5.46港元，总市值651亿港元。

偿债能力引发担忧

小作文“传闻”，掀起万科惊涛骇浪。

上周有传言称，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产100亿元的债务展期谈判被拒绝。

虽然，“债主”新华资产迅速辟谣称该消息不实，但依然引发了市场对万科偿债能力的担忧。

据万科2023年第四期中期票据募集说明书，除新华资产的97.82亿元之外，万科的非传统融资主要借款方还涉及平安银行、泰康资产、中原信托和中诚信托等金融机构，金额合计253.82亿元。

数据显示，2024年，万科在境内信用贷款到期金额为93亿元人民币，分别为上半年50亿元和下半年43亿元;境外约有105亿元人民币的公开债券到期。

总的来看，万科今年要还债约200亿。不过据万科财报显示，截至2023年9月30日，万科在手现金为1036.80亿元。

其中，万科将于今年到期的美元债分别是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24，发行规模分别为6亿美元、6.3亿美元;另一笔为VNKRLE 3.45 05/25/24，发行规模为14.45亿元人民币。

针对3月11日优先到期的美元债VNKRLE 5.35 (5476.HK)，万科与金融机构交流的会议纪要显示，万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还。万科方面称：

“现阶段，公司境外本身有一些资金资源，哪怕没有银行贷款，也能覆盖这笔债务。我们会根据市场变化，结合贷款情况，综合考量使用自有资金的比例和银行贷款的比例。”

资料显示，万科该笔美元债起息日为2018年12月11日，发行金额为6.3亿美元，票面利率5.35%，2024年3月11日到期，最后交易日为2024年3月6日。

政府工作报告释放房地产新信号

事实上，这不是万科第一次被“传言”引爆“股债地震”。

去年10月，万科就遭遇了“债务危机”传闻扰动，不过在深圳国资力挺以及一系列的资产甩卖自救之下，万科渡过了那次危机。

有市场人士分析表示，由于市场销售没有明显回暖，房地产市场信心不足，所以一旦有债务展期方面的消息，市场的反应就会非常敏感。

今年以来，一系列促进房地产市场的利好政策密集出台。

今天，最新的政府工作报告也传递房地产新信号。其中指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

此外，今年政府工作报告还在“稳妥有序处置风险隐患”部分中提出，要“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”等。

而在国家发改委发布的2024年国民经济和社会发展计划草案中也提及，促进房地产市场平稳健康发展，高质量完成保交楼任务，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求等。

中原地产首席分析师张大伟称，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在一定压力。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，部分三四线城市依然处于调整中。

他指出，市场都期待2024年3月继续出台积极政策，依靠政策拉动小阳春。未来房地产市场依然期待更多利好政策出台。

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