房地产融资却已春意渐浓 并购债券发行渐增-第3页

“稳”信号料不断释放

房企发债在于发展所需，并购融资意在风险化解，一“稳”一“托”呼应“促进房地产市场良性循环和健康发展”。

今年以来，中央及地方层面陆续释放稳定房地产市场运行信号。住建部副部长倪虹日前表示，2022年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性。人民银行近日召开金融市场工作电视会议再次提到，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。事实上，从下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴……近期全国范围内“因城施策”的案例持续增多。

在业内人士看来，近期房企加快融资的背后，还有一个无形的推手——偿债压力。从近期房企发债大部分拟用于偿还到期债务也可看出端倪。

3月，将迎来今年第一个房地产债券到期高峰期。克而瑞研究中心数据显示，今年3月至6月，其跟踪监测的170家房企共将有162.2亿美元债券、781.9亿元人民币债券到期，合计超过1800亿元。其中，3月是到期债券规模相对较大的一个月，合计约589亿元。

业内人士表示，适度加大对房企融资支持，也是保持房地产市场平稳健康发展所需。机构预计，年内房地产债券发行将有所恢复，而房地产信贷投放同比多增则是大概率事件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，上半年房地产市场总体将温和筑底，下半年有望企稳并温和反弹。未来，更多“稳”的信号有望不断释放。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄 连润

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