土地市场“南热北冷”现象仍在延续

2022年首轮集中供地大幕拉开。据中国证券报记者统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已经完成了年度第一轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

热点地区增加宅地供应

从各地披露的土地供应计划看，以广州为代表的热点地区2022年加大了宅地供应。

广州市规划和自然资源局近日披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示，全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中，住宅用地计划供应751公顷，占计划总量的30%。商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%;非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%。

《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

南京近日推出了2022年首轮“两集中”供地。本轮涉宅土地共有20宗，总起始价为267.23亿元。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示，在本轮供地中，南京适当提高了地块的房地价差，使企业的利润空间进一步加大。