瑞安新天地行政总裁张斌：武汉最大的特色就是包容-第6页

商业路线有了社会价值，如何去保证商业价值？

实际上，由于瑞安的差异化商业运营模式，项目获取多数来自地方政府合作勾地。加之瑞安的运营能力，将带来项目资产估值提高和租金回报提高的双向收益。

在瑞安的价值观里，更多的是希望找到与瑞安有着共同价值理念的城市和土地，去完成一个又一个商业项目，甚至让项目可以不停生长。

这一点，亦是瑞安独特商业路线带来的商业价值。与各类合作方之间互相认可价值观，让瑞安的社区在物理的空间上也在不断延申。

“城市的发展不会停下来，人类的经营活动不会停下来，我们需要长期的视角和好的产品来看待这里面的发展机会。”张斌说。

穿越周期的企业

过去几年，中国房地产高歌猛进之时，瑞安这样的“慢周转”模式，一度颇受质疑。较低的周转，不仅占用资金，也会损失一定的规模和利润。不过，正是这样有着长期主义基因的公司，面对中国房地产市场的剧烈波动，才有了可以穿越周期的能力，并可以逆周期获取项目。

张斌很喜欢读一本书，叫《百岁人生》。他认为，无论是个人还是企业，都需要有长期经营的思路。这样的经营观和商业路线，才可以在经济调整的周期中，获得机会。

这本由伦敦商学院管理学教授琳达·格拉顿著作的书中提到， “如果我们相信人生漫长，以此作为行动指南，那么我们就能建造宏伟的教堂；如果我们以财务年度为单位来设定计划，那么我们只能建起丑陋的商场。”