实探开年北京楼市：二手房成交开始活跃

中国证券报记者日前对北京楼市进行调研发现，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均出现复苏迹象。“成交速度变快、成交量放大”成为记者调研过程中听到的主要词汇。

“北京二手房成交开始活跃了，元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。”位于北京西城区的一家房产中介经理李华(化名)对记者表示。

二手房成交量大

据李华介绍，受疫情影响，北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开始，北京地区二手房成交开始恢复，元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮。

对于区域性差异，北京大兴区资深房产销售人士潘云对记者表示，北京二手房成交价格变动和所在区域关系较大。目前，北京地区二环、三环的房子成交量明显回升。相比之下，五环外成交量虽然也有所放大，但并不明显。“整体来说，存量房卖得比以前快了。”

在记者调研过程中，多位销售人员表示，北京地区元旦期间销售回暖很大程度是因为2022年12月疫情对成交影响较大，不少成交推迟到元旦假期。

根据北京市住建委官网数据统计，2022年12月，北京二手房成交8773套，环比上月下降18.4%，同比下降43.2%。

麦田房产数据显示，2022年12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求下降。2022年12月下旬以后，北京二手房市场活跃度回暖明显，带看量和2022年12月中旬相比增长两倍。随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。