一二线楼市活跃度回升 “元旦三天卖了20套！”

1月3日，中指研究院发布数据显示，2023年元旦假期期间(2022年12月31日-2023年1月2日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成。元旦假期期间，楼市成交分化行情加剧，核心一二线楼市活跃度回升。

市场数据整体好转

针对市场数据好转的原因，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，一些城市2022年12月份的购房需求因疫情被压制，部分需求在元旦假期期间得以释放;前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放;房企积极促销，推出优惠活动;2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

对于短期预判，陈文静称，2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。