广州楼市“银十”成交明显反弹

在放松限购等一系列政策带动下，10月份，广州新房和二手房成交双双增长。其中，新房网签量同比增长超两成，创近5个月以来新高;二手房网签量同比增长超四成。

市场成交明显反弹

继在一线城市中率先落地“认房不认贷”之后，9月20日，广州再次宣布放松限购，番禺、黄埔和白云部分区域放开限购，同时增值税征免年限“5改2”。随着一系列宽松政策逐步落地，10月广州楼市呈现明显复苏态势。

据广州中原研究发展部最新数据，10月份，广州新房网签6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创近5个月以来新高;网签面积73.01万平方米，环比上升42%，同比上升26%。

与此同时，二手房市场成交也连续反弹。据广州市房地产中介协会数据，10月份，广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和11.23%，同比增长41.28%和43.38%。

广州市房地产中介协会称，继9月环比增长4.76%之后，10月广州二手住宅网签套数环比增长幅度扩大至9.56%。一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在购房需求得到释放;另一方面是因为增值税征免年限由原来的5年缩短至2年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。

价格方面，据中指研究院数据，10月份，广州新房价格环比上涨0.02%，同比下跌0.23%，样本平均价格为24633元/平方米，样本价格中位数为27750元/平方米。二手房价格环比下跌0.31%，同比下跌0.88%，样本平均价格为39419元/平方米，样本价格中位数为34838元/平方米。

市场冷热分化明显

业内人士表示，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的放松，明显提振了楼市信心，释放了不少刚性及改善性需求，同时房企普遍加大促销力度，进一步促进刚需和改善性需求加快入市，共同带动了市场成交的回升。

从各区表现来看，10月广州楼市进一步分化，放开限购的区域如黄埔区和番禺区表现良好。

据广州中原研究发展部监测，从10月市场表现来看，广州各区域成交“冷热分化”态势明显，番禺区等放松限购的区域成交较为活跃，核心城区表现也较为良好，增城、从化、南沙、花都等外围区域表现则略显乏力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前广州楼市有一轮量价调整，当前市场回暖空间较大。相比北京与上海，广州楼市回升更为明显。限购放松后，黄埔区和番禺区反馈最好，是新广州人关注度较高的区域，市区改善型楼盘销售总体良好。

据广州市房地产中介协会数据，受取消限购政策等因素带动，10月份，黄埔区和番禺区二手房网签面积环比增长幅度均超过40%，其中黄埔区增幅达到48.69%。中国证券报记者实地调研也了解到，放开限购后，黄埔区吸引了许多购房者来看房和买房，不少项目现场人气明显恢复，甚至还吸引了部分外地购房者。

广州中原研究发展部还表示，截至10月末，广州全市库存量1191.1万平方米，去化周期为19.2个月。

来源：中国证券报·中证网 作者：武卫红

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