超200亿元，北京2月土拍收官

2月23日，北京昌平区百善镇地块完成出让，北京住总以45亿元底价竞得。至此，北京2月份土地出让收官，5宗地块合计出让金额达到200.6亿元。

而在春节之前，北京已经于1月份出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块，总成交金额超过122亿元，平均溢价率为8.9%。

北京2月土拍收官

2月23日，北京昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块底价出让，地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约12.08万平方米，规划建筑面积约14.88万平方米，销售指导价为5.6万元/平方米。最终由北京住总置业有限公司底价竞得，成交价格为35亿元。

在此之前，北京海淀翠湖地块受到12家房企争夺，北京大兴区西红门地块受到9家房企争夺。

其中，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起始价为25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业(中交)、保利、方兴亦城(金茂)、城建兴瑞共13家房企报名。该宗地块最终由中旅投资以28.865亿元摇号竞得，成交楼面价为63464元/平方米，溢价率为15%。

北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，起始价约42.4亿元，吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城(金茂)共9家房企报名。最终该地块由中建壹品摇号竞得，成交楼面价约4.15万/平方米，溢价率为15%。

2月21日，北京市完成2024年春节后的首场土拍，北京住总置业有限公司以12.6亿元的底价摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块。地块起拍价格为12.6亿元，起拍楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米，浮动8%。地块面积为2.84万平方米，建筑控制规模 ≤56800平方米。地块用途方面，包括了零售商业用地，用地规模为16458.64平方米，建筑规模为32917.28平方米，容积率为2.0，控高36米。地块仅有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但最终除了住总外，另外两家房企没有参与出价。

更早之前，2月1日，一宗位于北京亦庄新城0503街区的地块，华被润置地开发(北京)有限公司以75.38亿元的价格竞得，挂牌出让起始价为75亿元，土地溢价率约0.51%。该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地国有建设用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，用地规模约14.77万平方米，地上建筑规模约33.21万平方米，土地开发程度为六通一平。

集中挂牌地块出炉

近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单，共计23宗地，涉及朝阳区、东城区、丰台区、石景山区、大兴区等多个区域。上述23宗地块土地面积约为140公顷，预计建筑规模达到285万平方米。所有挂牌地块均显示，拟出让截止时间为2024年5月31日。

而在春节之前，北京已经于1月份出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块，总成交金额超过122亿元，平均溢价率为8.9%。

根据《北京市2024年度建设用地供应计划》，北京2024年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。

中指研究院土地市场负责人张凯对中国证券报记者表示，从近期出让的地块看，地块整体较为优质。例如，西红门地块周边日渐成熟，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。北京海淀翠湖地块旁边就有华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。这块地离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园也不远，周边有一定的购买能力。

北京昌平百善镇地块距离沙河高教园地铁站约1.2公里，三站地铁可达朱辛庄，五站可达西二旗，与互联网大厂之间的职住通勤非常便利。周边有北航、北邮、央财、外交学院等众多高校的沙河校区。日常购物除玖耀里和隆兴购物广场外，还有昌平线生命科学园站北侧在建的超级合生汇，整体环境非常适合年轻人在此安居。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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