18万亿产业迎重磅定调！房地产行业依然面临需求收缩-第2页

根据国家统计局的数据，2021年全国商品房销售额为181930亿元。2022年1-3月，全国商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。

日前召开的中共中央政治局会议表示，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

梳理中共中央政治局会议近年来的相关表述，不难发现，今年的表述在继续坚持“房住不炒”的主基调下，更为积极。

业内人士指出，此次会议对修复市场预期意义重大。“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的表述，或意味着中央对地方“因城施策”的政策支持更为明确。

“5月‘稳楼市’政策将会更加频繁落地。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰认为。

“合理改善型购房需求有望获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步提升，可能的支持方式包括但不限于放宽认房/认贷标准、下调二套房首付比例、下调二套房按揭利率等，方式选择和具体落实将由地方政府‘因城施策’执行。”光大证券房地产行业首席分析师何缅南如此解读。