购房者置业信心尚未恢复 各地陆续出台政策稳定市场 -第3页

丁祖昱也表示，2022年下半年楼市将迎来供应高峰，预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，但三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。

融资端改善仍需政策发力

新房销售承压，给房企带来流动性压力。从近期出台新政的城市来看，不少城市优化了房企资金监管政策。

如徐州市明确，优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。此外，徐州还明确加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力。

在房地产融资方面，据克而瑞不完全统计，2022年1-4月100家典型房企的融资额合计2823亿元，同比大幅下降49.5%。业内分析认为，同比降幅较大的原因在于上年同期行业融资基数相对较大。总体看，2022年以来，市场回暖的信号持续释放，前4月融资已较2021年底有所回升。展望二季度及今年下半场，专家认为，当前政策暖风频吹，市场回暖只是时间问题，但政策传导仍是一个较为缓慢的过程，短期内房企仍保持较低的融资量。