二线城市率先取消楼市限购 中介称今年新客特难找-第3页

新政加快了购房者的入市步伐。当时，广州客李霄瑞（化名）考虑到购房资格受限等因素，原本打算在佛山相对偏僻但没有限购的区域买房，但新政给了她“上车”老城区的机会，最终李霄瑞在禅城某楼盘下定，“这里确实是不错的选择，毕竟佛山市中心，没想到两天就定了，原本还以为会多看几套对比一下”。根据克而瑞的数据，今年6月，佛山一手住宅成交97万平方米，环比增长47%，同比仍减少26%。

不过，很快新政的效应开始减弱。克而瑞的数据显示，今年7月-11月期间，仅9月在传统楼市旺季和房企促销的双重作用下达成60万平方米的成交量，环比、同比双增长；在9月相同因素的基础上，叠加央行下调首套房贷款利率下限、国税局的购房退税政策，10月数据环比继续增长，但同比仍然下跌；其余月份的成交量则呈现环比、同比双跌的趋势，其中11月，佛山一共成交了46万平方米，环比下跌31%，同比下跌33%。

林思思告诉时代财经，“我自己手上很多的客户，都是之前出来看过房子的，最近一段时间都说暂时不看，想等年后再说”。而观望的背后是“追涨不追跌”的心态。

实际上，自2021年底以来，全国多地开始在需求端调整房地产政策，随着时间的推移，调整的尺度逐渐小幅加大，主要涉及限购、限贷、限价、限售、首付、税收等多个方面，其中，最受关注的是限购政策，从过往多年的经验来看，限购政策的调整往往能有效地撬动购房需求。财联社在11月23日的报道中援引中指研究院的数据显示，今年已有近50城发布超百条限购优化政策，包括16个省会城市以及青岛、大连、天津、苏州等热门城市。