上海百亿级商圈竞争升级 “恒隆们”如何推陈出新？-第3页

12月16日，中国商业经济学会副会长齐晓斋在接受时代周报记者采访时表示：“南京西路最早的‘铁三角’有恒隆广场、中信泰富以及梅龙镇广场，3大商场形成‘一字形’。随着近几年的支路、后街的开发以及张园的开业，南京西路商圈逐渐变成了‘井字形’‘丰字形’。新开商业体一定程度上加剧了商圈的竞争，但也无形中提升了对消费者的吸引力。”

在亿翰智库研究总监于小雨看来，张园西区的开业对南京西路商圈而言，将带来积极的影响。与此同时，对于本身没有明显竞争优势的项目来说，会是一个比较大的冲击。

她进一步表示：“最典型例子是金鹰广场，这个项目在南京西路商圈的竞争力本身就不强，在最后一家高奢Gucci撤场转投恒隆广场后，（经营情况）更加不行。而其它几家企业，从项目自身的品牌影响力、定位和当前的经营情况来看，还是有一定优势的。”

“恒隆们”如何推陈出新？

过去，南京西路的奢侈品牌被恒隆广场所代表的“铁三角”牢牢占据。得益于在上海的布局，恒隆每年租金收入不菲，成为业内人士艳羡的“包租公”。

恒隆年报数据显示，2015年-2020年，上海2个恒隆广场为恒隆贡献了近170亿元租金收入，而其它8个广场的总和只有约77亿元。