国内商圈看上海，上海商圈看南京路。作为商圈风向标，上海南京路的商业动态与运营情况，向来是业内人士判断商业趋势与市场冷暖的重要参考指标。
于小雨指出，类似恒隆广场等运营10年以上的商业综合体，往往存在着业态过时、客流下降的情况，业主方可以通过对商场硬件设施进行提升，如空间的升级改造或业态重组等，从而提升空间坪效。
齐晓斋则认为，对于经营10年以上的商场来说，不管所处的区位在哪里，适时进行更新和调整都是非常必要的，尤其应该注意屋顶空间以及地下空间的利用与改造。
“莘庄综合体屋顶上建造了洛克公园等体育场景，塘桥的巴黎春天在屋顶上做了一个从5楼滑到1楼的滑滑梯，这些都是非常吸引人的调整。此外，（综合体运营方）也可以尝试考虑把大数据、元宇宙等概念引进大型的购物中心和商场之中。”齐晓斋说道。
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