上海百亿级商圈竞争升级 “恒隆们”如何推陈出新？-第4页

至今，上海2个恒隆广场，仍是恒隆租金收入的重要来源。以2021年为例，上海2个恒隆广场贡献的租金收入为29.45亿元。可资对比的是，其它8个恒隆广场仅贡献了17.17亿元租赁收入。

上海2个恒隆广场的重要性不言而喻。但近年来，随着兴业太古汇的入场，以及近期张园西区对消费者的分流，恒隆竞争优势渐减、压力剧增。

恒隆半年报数据显示，2022年上半年，上海恒隆广场收入较去年同期下滑了17%，上海港汇恒隆广场同比下滑2%。

（图片来源：恒隆地产2022半年报）

一位接近太古地产的业内人士李玥（化名）向时代周报记者透露，为了减少张园西区的开业对兴业太古汇的影响，兴业太古汇正对一楼的店铺进行大规模的调整，将原本一些一楼的美妆店铺转移至地下一层，并释放更多一层空间来更多一线奢侈品大牌落户。

“虽然品牌暂时无法向外透露，但一定会给予市场很大的惊喜。”李玥进一步表示。

对比之下，“恒隆”们动作不多。

在李玥看来，对习惯逆周期投资的港资地产开发商而言，仍需要等待一个绝佳的拿地窗口期，毕竟如今核心区域很难再有超过20万平方米的大体量地块可以选择。面对日益激烈的竞争，也不排除部分商业地产开发企业，会再次对已有综合体的内部品牌进行一轮微调。