万科背水一战：郁亮亲自督战 止跌企稳-第4页

10月最后一天，万科召开一次内部会议，参加会议的有郁亮、开发经营本部首席合伙人张海及各区区首。郁亮督战，张海挂帅，部署了今年最后两个月的销售冲刺任务。

“行业的难关已过，曙光已现，我对我们全年止跌企稳是有信心的。”祝九胜在12月的临时股东大会上传递了对实现业绩承诺的信心。

放弃幻想，投资骤降

“缩表出清”是郁亮的三大任务之一。过去这一年，郁亮用实际行动说明，万科的确已经放弃幻想，坚决缩表出清。

张海曾表示，万科投资拿地额度不再分大饼，“以前我们是按照每个区域的回款做了一些投资额度分配，去年开始我们就不再这样做了，投资更加集中，向市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区倾斜。”

在操作层面，万科投资拿地的颗粒度从城市、组团细化到片区。

“我们过去关注城市或者大的组团，今年所有投资对每个片区关注更多一些，这个也是未来一段时间要持续关注的内容。”万科执行副总裁兼首席运营官刘肖表示，“现在城市内有片区分化，不同能级城市背后也都有好的片区、差的片区，所以客户积累是不是比较充分，区域供求情况怎么样，包括二手房交易活跃程度都是重要决策依据。”