万科背水一战：郁亮亲自督战 止跌企稳-第7页

然而，多赛道同时探索所面临的难度和付出的成本，超出了最初的预估。“过去开发业务增长速度快，承担了有关成本。市场环境变化后，这些学费对业绩的影响就显露出来了”，郁亮说。

祝九胜曾在2021年中期业绩会上直言，“跟（华润置地、龙湖这些）优秀的同行相比，就是‘人比人气死人’。”

以长租公寓业务为例。郁亮透露，对城中村进行大规模集中改造的“二房东”模式，让万科付出了很大代价，甚至到今天还在“还债”。“如果没有城中村‘二房东’的业务，万科的长租公寓业务早就可以开始赚钱了。”

经过多年“试错”，万科大部分探索新业务的学费已经交完。郁亮表示，万科的经营、服务类业务增速快、营运净收入率势头好，正在逐步形成新的利润蓄水池。在2022年，非开发业务总体将开始形成正向贡献。

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万科经营服务业务保持了良好的发展势头，但此时认为“肌肉已经长起来”为时尚早。