1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，该工作方案旨在探索推广二手房“带押过户”模式，提高深圳二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
“带押过户”可以省多少钱？这可以借鉴过往案例，去年9月，深圳坪山公证处曾公告完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，该模式可以将交易成本直接降低三分之一。
以一套总价600万元，贷款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，在新模式下这笔费用即可省下。
多城推“带押过户”
对于深圳出台“带押过户”新政的原因，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳二手房交易量自去年以来一直在2000套左右徘徊，处于低位。当前，宏观政策对于住房改善、换房需求扶持力度较大，深圳需要稳住二手房市场。
2022年8月份以来，已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。
但李宇嘉认为，相关政策的实施落地也面临一些挑战，原因主要为不同银行的贷款评估模式不一样，对同一套房产的评估价值有差距。另外，房贷是吸收个人存款、发展个人金融业务的载体，提前还贷赎楼并到另一家银行办理按揭，不仅意味着优质贷款损失，存款也减少了。
他建议，深圳可以在金融监管层面建立协同机制，加快推进各银行办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务，进一步缩短交易流程，将二手房交易盘活，促进连环单交易。
来源：中国证券报·中证网 作者：黄灵灵
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