深圳推二手房“带押过户”

来源：深圳住建局

通知明确，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

推行多种模式

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

通知明确，将推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

其中，“顺位抵押”办理流程包括买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同；买卖双方在选定的资金监管机构办理资金监管手续，对买方的购房款进行监管；同时，买方向银行申请贷款。买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权等。