第二支箭加大驰援 多家房企发债破冰-第2页

有参会房企的内部人士对此反响平平，他对时代财经坦言，公司找不到资产担保。迄今，上述房企中仅有宝龙取得发债进展，其优势在于“住宅+商业”双轮驱动，抵押物充足。

时代财经查阅宝龙实业的中票募集说明书发现，截至2022年9月末，该公司的投资性房地产的公允价值为648.13亿元，主要为持有型商业物业，其中因抵押受限规模约279.70亿元，具备较大的担保空间。

而对于很多以住宅为主要业态的房企而言，持有的少数商业资产大多早已做了经营性物业贷。住宅项目方面，已经通过开发贷做过抵押了，住宅开始销售后，更没法做抵押。

“房企项目上基本没有干净的抵押物。而且项目分散、已经开放合作的话，都很难做抵押。”一名房企高管对时代财经感叹道。

第二支箭加大驰援

2022年11月，政策升级，交易商协会官网发布“第二支箭”，由人民银行再贷款提供资金支持，并通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等一揽子政策，支持民营企业发债融资。

“第二支箭”可选的反担保措施，包括国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保增进机构反担保等。同时，还可以根据企业信用状况分档确定反担保比例，尚未违约的优质民企有望降低反担保比例。