利好接连落地 东莞房产经纪人又开始忙碌起来-第4页

卖家信心修复，买家依旧踌躇。多名意向购房者表示，首付下降后，月供压力增加，“总价300万元的房子，月供前后相差1000元左右，利息多了十几万。”

多重因素作用下，东莞楼市依然在低位徘徊。

根据中原地产研究院监测，限购放开首周，在售新盘来访量上涨58%，主要是因为前一周东莞进入疫情高发期，来访量基数较小，加上元旦暖场活动拉升，实际并没有出现明显高热现象。

成交方面，限购放开首周，东莞新建商品房成交1272套，环比上升53%。需要指出的是，其中车位成交557套，大幅拉高整体成交量。新建商品住宅实际成交549套，环比上升1%，成交量仍处于较低水平，不及2022年全年周均成交量，市场仍待逐步修复。

一二手房分化加剧

过去一年，东莞多次出台楼市宽松政策。

据中原地产研究院统计，2022年，东莞先后6次发布楼市政策——5月14日，增值税免增年限5年改2年，多孩家庭可新增购买一套住房；7月4日，28个镇街暂停限购，非限购区域首付降至2-3成；11月9日，放开限价，新旧项目可自主定价，等。

多重利好刺激下，市场表现不及预期，一二手房分化加剧。

2022年，东莞新建商品住宅供需创2008年以来新低。供应方面，新增供应约334万平方米，同比下跌近4成；成交方面，由于疫情反复、经济低迷，购房者购买力和购买意愿大幅下降，全年新建商品住宅成交约286万平方米，成交金额约813亿元，同比均下跌超4成。