利好接连落地 东莞房产经纪人又开始忙碌起来-第5页

供需萎缩，库存走高。

截至2022年年末，东莞新建商品住宅库存面积约432万平方米。按过去6个月的销售速度计算，去化周期上升至14个月，同比拉长2.6个月。“销售周期拉长，导致部分楼盘从期房卖成准现房或现房”，车德锐说。

二手市场因为限售3年改2年、增值税免增年限5年改2年等利好提振，量价齐升。2022年，东莞二手住宅过户20891套，同比上升19%；过户均价21409元/平方米，同比上升14%。

二手房交易活跃，主要受业主降价抛售影响。中原地产研究院数据显示，南城、塘厦、虎门等多个二手标杆盘，房价降幅在30%左右。过户均价上升，则是因为主城区和环松山湖片区等高价区域二手房成交明显放量，拉高均价。

陈光洁最近促成一单改善性交易，“价格低、首付低，买家就入手了。”他介绍，这位买家购入的是樟木头一标杆大盘，单价约1.7万元/平方米，“（这个价格）和高峰相比跌去近30%，2020年涨上去的都跌回来了，房价回到2019年。”

对于2023年东莞楼市走势，业内普遍持谨慎但乐观的态度。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，东莞限购等政策的放松，是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋。“由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。”

温馨提示：最新动态随时看，请关注金投网APP。