实探！北京链家佣金调整后，二手房市场有何变化？

9月26日，北京链家官宣收费模式从单边收取佣金转变为双边收取，房产经纪服务费的收费标准也从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

9月27日，中国证券报记者对北京二手房市场进行走访调研。调研中发现，上述调整发布后，在北京地区市场引发了较大波澜。很多买房客户和卖房客户心态都发生了变化，买房客户在低佣金的刺激下，有了加快入市的动力;卖房客户一方面希望能尽快出手，另一方面，不希望承担额外的服务费，心态有些纠结。

此外，记者在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量达164932套，创下近年来新高。

门店热闹非凡

27日，记者走访发现，北京链家调整佣金后，门店热闹起来了，中介人员开始大规模联系买房客户实地看房。“佣金便宜了，现在价格非常稳定，业主还没有涨价的动力。”多位链家中介人士表示。

西城区一家链家门店店长告诉记者，短期内，成交价格应该不会涨，因为成交量还没有明显上来。不排除个别业主调涨自己的报价，但是目前市场整体不好，如果调整价格，短期内(房子)是没法卖出去的。

中原地产监测数据显示，截至目前，北京地区9月以来二手房成交达11971套，超过6、7、8月份，创下5月份以来的新高。但目前的成交量还未达到荣枯线。

“中介费目前双方各承担1%，我们肯定是让客户赶紧买。目前来看，大部分业主还是愿意承担这1%的费用，因为现在成交确实比较少。买卖双方慢慢习惯后，就会常态化运行。”上述店长告诉记者。

对于一些卖房客户来说，目前心态有些纠结。“买这套房子的时候，我交了2.7%的中介费，现在轮到卖房子，又要让我付1%的中介费。房子买完就没涨过，中介费交了3.7%。但是，现在的市场，如果把中介费放在房价里，可能要排队才能卖出去。不着急用钱的话，肯定要等等看;着急用钱还是会承担这部分费用，等于变相降价卖了。”有业主告诉记者。

中介费面临全面下降

值得注意的是，一些刚刚交完中介费的买房客户，希望能按照新标准执行，但并未得到许可。

北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，如果客户已经和链家签署了中介合同，一般应以合同为准，除非链家愿意主动降低佣金。如果链家同意按最新的低标准收费，可以签署变更协议。

记者走访发现，目前，虽然除了链家以外，北京地区尚未出现双边收费模式的中介，但是已经全面开启降价模式。一些片区的我爱我家中介人士身穿临时做的宣传服装，上面写有“中介费低至1.5%”，成为行走的广告牌。此外，21世纪、中原地产等主流中介在北京区域也纷纷调价。

“之前收费是2.2%，现在已经调整到了2%。看具体的业务和房源可以再谈。”走访过程中，21世纪工作人员告诉记者。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据多数的刚需和改善型需求的购房成本。考虑到近期各大城市反馈，二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。

目前除了北京链家以外，其他中介均未官宣调价等事项。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，对于尚未官宣佣金调整的中介来说，应该有一些预案，提前告诉新老客户，否则有可能引发客户不满，降低销售粘性，不利于行业长期健康发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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