记者9月26日从高力国际了解到,其发布的报告显示,三季度北京甲级写字楼市场新项目集中入市,需求如期恢复。
记者9月26日从高力国际了解到,其发布的报告显示,三季度北京甲级写字楼市场新项目集中入市,需求如期恢复。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示,三季度新增供应入市项目合计超44万平方米(不包含非市场化的自用楼宇和大宗买卖交易楼宇),占年内新入市甲级写字楼总量的66%。需求方面,三季度甲级写字楼市场净吸纳量大幅回升至16.8万平方米。
就三季度净吸纳量大幅回升,高力国际认为有三个方面值得关注,一是三季度入市新项目预租去化达到16.9万平方米,三季度存量项目实际上并未去化;二是虽然存量项目空置面积仍未实现去化,但相较过去两个季度-5万平方米至-6万平方米的净吸纳量,三季度存量项目净吸纳量的表现说明需求确实在恢复中;三是三季度新项目去化中,央企及地方国企去化占比超80%。
随着中关村和望京酒仙桥市场退租情况逐步进入尾声,三季度乙级写字楼市场也开始逐步恢复去化,同时商家以价换量的租赁策略取得市场认可。陆明告诉记者,三季度北京乙级写字楼市场净吸纳量为4.1万平方米,市场空置率依旧维持在18.5%。
来源:中国证券报·中证网 作者:董安琪
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