122亿元！北京新年首场

1月4日，北京迎来2024年首场土拍，4宗地块总起拍价112亿元，最终4宗地土地成交价122.035亿元，平均溢价率为8.9%。其中，丰台大瓦窑两宗地块竞争激烈，均达到土地上限价格，由房企摇号获得，另外两宗地块均以底价成交。

两宗地块竞争激烈

触顶摇号地块中，丰台区大瓦窑L44地块吸引包括中建三局、京能、天恒、华润、城建在内的多家房企参与竞拍。该地块位于丰台区卢沟桥街道，土地面积30073.512平方米，建筑控制规模90221平方米，为住宅混合公建用地，起始价为33.4亿元，最终京能以38.41亿元竞得。成交楼面价为6.08万元/平方米，销售指导价为8.3万元/平方米，溢价率为15%。

另一宗触顶摇号的丰台区大瓦窑L42地块土地面积约2.49万平方米，规划建筑面积约6.96万平方米，销售指导价8.3万元/平方米。最终由中建信和以38.525亿元竞得，溢价率为15%。

此外，丰台区羊坊041地块由中建壹品以底价22.3亿元拿下，房山拱辰0018地块由北京城建以底价22.8亿元斩获。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国证券报记者表示，丰台区大瓦窑L42和L44两宗地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河，网签均价约8万元/平米，本次土拍的地块销售指导价8.3万元/平米，很大程度说明北京在稳地价、稳房价、稳预期方面效果较好。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示，整体看，开年第一场土拍，北京2宗地块溢价成交继续为北京市场注入积极因素，看好接下来北京土拍市场，局部地块升温现象或时有发生。

2023年出让金额有所增加

2023年全年，北京共进行27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建筑面积合计582.2万平方米，合计出让金额达到1741.3亿元，同比增加约126.05亿元。

2023年全年，北京共有27宗地块底价成交，约占总量的44.3%。在底价成交的地块中，主要是地理位置相对偏远地块。昌平区、大兴区、房山区各有4宗宅地底价成交，石景山、通州区各有3宗底价成交。此外，有23宗地触及价格上限，溢价率达到15%，约占总量的37.7%。在触及价格上限的地块中，13宗地需要进行现房销售。

中指研究院数据显示，2023年在北京拿地的企业中，央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。从单个项目成交价格看，2023年共有35宗地块成交价在30亿元以下。“小体量、低总价、有配套”的地块特征，大大降低了开发企业参与门槛。

张凯表示，北京已经成为众多房企未来深耕的城市之一。北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量释放空间。预计2024年北京的土拍市场将保持较高的市场热度。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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