200亿落定！万科自救获重大进展，后续还有更多银团贷款？

​地产行业又迎来了一项大利好。

万科获得了银团200亿元贷款，为2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

受此影响，万科A今日盘中一度跌超3%，午后震荡走高，尾盘急速拉升，最终收涨1.7%报9.56元，股价持稳于近2个月高位。

该股自4月26日以来累涨近46%，目前最市值为1141亿元，已重回千亿。

万科股价的拉升亦带动地产股局部异动，渝开发已3连板，城建发展涨超8%，滨江集团涨超3%。

债券市场上，万科债券集体拉升，“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。

获银团200亿支持

今日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，一半置换，一半新增，截至目前已到账100亿元，此次贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。

据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行，股权出质自5月20日已生效。

这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

对此，万科回应称，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。

下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

分析人士认为，银团融资方式由于金额大，需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。近几年以来，境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。

还有更多融资待落地?

近期，万科密集官宣融资情况。

5月13日，万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款;

5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款;

5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)，进一步降低整体融资成本。

5月17日，有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。

分析人士认为，此次200亿贷款落地后，预计万科后续仍有银团贷款会陆续落地。

此外，为了自救，万科还在积极瘦身自救，出售原本打算建成万科总部大厦的地块。

日前，深圳公共资源交易中心上线了一则土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，起始价为22.35亿元。

该宗地块是万科于2017年12月以底价31.37亿元购得，土地面积1.92万平方米，用地性质为商业办公等。

来源：格隆汇

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